De kansen en uitdagingen op de woningmarkt

Wat zijn de kansen en uitdagingen van een woningcorporatie in deze tijd van krapte op de woningmarkt en veranderende wetgeving. Dat laatste is natuurlijk van alle tijden. Niels Klein Lankhorst, bestuursadviseur bij woningcorporatie Talis in Nijmegen, vertelde ons dat Nederland al in 1901 een Woningwet kreeg. Deze wet was bedoeld om verkrotting tegen te gaan en de bouw van gezonde, betaalbare huurwoningen te bevorderen. Nederland kent dus al heel lang een traditie van sociale woningbouw, wat uniek is in Europa.

De Woningwet is inmiddels al vaak aangepast maar de essentie is nog steeds hetzelfde, het bieden van passende en betaalbare huisvesting voor mensen met een lager inkomen. Overigens is er een plan om de doelgroep uit te breiden naar de middeninkomens. Dan wordt gelijk duidelijk dat er een flinke nieuwe uitdaging op het bord van de woningcorporaties ligt.

Overigens is het aandeel sociale woningen op de woningmarkt het grootst in Nederland als je dat vergelijkt met andere Europese landen.

Woningcorporaties werken nauw samen met de gemeente. In het geval van Talis zijn dat de gemeenten Nijmegen en Wijchen. Hiervoor is een meerjarenplan opgesteld. Daarin staan onder andere afspraken over het aantal te realiseren woningen, over leefbaarheid en duurzaamheid.

Leefbaarheid wil zeggen dat Talis actief is in het bevorderen van sociale cohesie in de wijk. De samenwerking met de gemeenten, het zorgnetwerk en andere betrokkenen is daarvoor essentieel.

Op het gebied van duurzaamheid worden verschillende opties onderzocht en uitgeprobeerd. Datzelfde geldt voor de krapte op de woningmarkt. De ontwikkeling naar meer eenpersoonshuishoudens is sneller gegaan dan jaren geleden werd gedacht. De vergrijzing speelt hierin mee, mensen worden geacht langer thuis te blijven wonen, raken vaker alleenstaand en dat geeft weer een specifieke vraag op de woningmarkt.

Woningdelen, kangoeroewoningen, optoppen (een of meerdere woonlagen bovenop bestaande woningen), een extra hoekwoning met meerdere lagen aanbouwen. Het zijn allemaal opties die worden ingezet. Het vraagt creativiteit van de woningcorporaties.

Kortom, het was een interessante avond bij restaurant Valdin in Nijmegen.

Mocht je geïnteresseerd zijn in de presentatie, mail dan even een berichtje naar info@vrouwennetwerkarnhemnijmegen.nl en ik stuur het je toe.